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房地产市场销售降温信贷未见松动楼市承压【名医汇】

发布时间:2019-08-19 15:49:34 阅读: 来源:柱塞泵厂家

房地产市场销售降温 信贷未见松动楼市承压

  SMM网讯:国家统计局最新数据显示,4月份多个城市房价环比“止涨”。虽然央行近日力挺首套房贷,但未对市场产生“立竿见影”的作用。业内人士指出,在信贷环境未改善的情况下,预计市场基本面仍将继续下行。

  房地产市场销售降温深圳房贷利率优惠难觅

  国家统计局18日公布的数据显示,4月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个,下降的有8个,持平的有18个。这意味着,已有26个城市房价出现环比止涨,环比上涨的城市数量降至2013年以来新低。

  “百城价格指数”显示,4月全国100个城市住宅平均价格,同环比涨幅均连续第4个月缩小,上涨城市个数明显减少,下跌城市个数明显增加。整体来看,一季度,宏观经济增速下行,房地产市场表现欠佳。

  而不久前,央行官网5月13日发布权威消息称,人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会,要求“合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。”

  不过,央行此举并未对深圳市场产生“立竿见影”的作用。

  数据显示,5月12日至5月18日,深圳一手住宅成交呈现较大幅度下滑,全市共成交404套,环比下跌46.77%;成交均价24631元/平方米,环比上涨1.43%。二手房方面,深圳4月份二手住宅平均价格环比由涨转跌,下跌0.28%。

  同时,记者近日走访深圳多家银行了解到,目前商业银行对于房贷仍比较谨慎,深圳包括首套房在内的房贷利率难觅优惠。

  一国有银行的客户经理表示,目前首套房贷利率上浮5%。另一国有银行客户经理则介绍,二手房红本在手的首套房贷上浮5%。一大型股份制银行的支行经理坦言,现在基本上不做住房商业贷款。

  信贷未见松动楼市下行压力大

  不过,在当前的楼市敏感期,央行此次动作搅动了市场敏感的神经。

  自2013年下半年以来,商业银行个人房贷额度已逐渐收紧,针对首套住房贷款者的利率优惠也难以寻见。

  一方面,部分城市银行房贷积压、不能放款的情况频频出现,银行贷款审批和发放期限也普遍延长,导致部分贷款者长时间无法获得贷款;另一方面,房贷利率优惠面收窄,增加了购房者的成本,一定程度上抑制了刚需入市。

  信贷投放,是影响房地产业的主要因素之一,历史数据显示,房地产销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款基本保持一致。

  自去年下半年个人房贷收紧以来,有开发商表示,银行个人住房贷款持续紧缩,已对项目销售产生了影响。

  在深圳一中介店铺,工作人员也表示,银行个人住房贷款放款时间拉长,导致一些交易停滞。

  在全国房地产市场销售转冷的形势下,市场上对于货币政策调整的预期越来越大,有关央行拟全面下调存款准备金率的传闻也逐渐蔓延。

  对此,人民银行行长周小川5月11日在清华五道口全球金融论坛上的主题演讲中,澄清传言表示,目前不会采取大规模刺激政策。

  央行此次会议的支持对象非常明确,为“首次购买自住普通商品住房”的消费者。

  然而,针对央行要求银行支持个人购房贷款,多位业内人士接受采访时表示,如果没有银根的实质性放松,银行并不会因此出现实质性的转向。随着银行资金成本不断上升,出于风险考虑,不得不收紧收益相对较低的个人房贷。

  同时,市场基本面的触底反弹仍需等待市场信贷环境的改善。

  中银国际黄海勇认为,银行有自己的风险控制体系,而房地产已属于高风险类别,但是不排除未来银监会以文件的形式下达指令。

  深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,商业银行的经营行为已日趋市场化,央行的表态是指导性的,利率还要由银行决定。

  长城证券研究报告指出,在银行的资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,银行把资金放到收益率相对较好、风险可控的小微和消费类贷款的趋势日趋明显。同时,房地产市场量价齐跌的市场环境,促使银行削减零售贷款中的按揭贷款。

  报告指出,银行在一季度加大收缩表内开发类贷款的同时,表外理财和同业资产中涉及房地产的非标资产也有大幅调整,而随着信托兑付高峰的到来,预期房地产融资的压力会加大。

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