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炒楼资金何处去-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:33:10 阅读: 来源:柱塞泵厂家

我在4月中旬明确指出,炒楼的资金暂时不会去股市,原因很简单,人们长期形成的楼市只涨不跌的惯性思维决不是一天能改变的,除非这些资金看到楼市在中期都没有上涨的趋势时,才会另选他途。大家看到了,楼市调控政策层出不穷的三个月,股市不但没有涨,反而是一路暴跌,因为楼市下跌直接影响的是宏观经济,宏观经济大幅下滑,股市怎么可能涨呢?当中也有部分不甘寂寞的资金,开始在绿豆、大蒜、字画、玉石、白酒上频频做文章,但这些领域毕竟是少数人参与的市场,能够承载的资金实在有限。

现时的中国内地,最大的两块投资市场还是股市和楼市。那在股市和楼市转战的资金到底有多少?这是一个无人作过统计的数字,建议各类研究机构能给出一个大致的数字。笔者暂时以去年商品房销售的总额4.39万亿元来做个匡算,假设其中有30%是投资性需求的话,那活跃在楼市的资金应该在1.3万亿元,这1.3万亿元的资金在未来楼市没有大动静的情况下会如何安排?我说的没有大动静,不只是说不会大涨,也包括不会大跌,因为如果有大跌,那这部分资金宁可闲置,多数也不会去别的投资市场。当市场出现大跌的时候,也只有这部分资金敢于在底部接盘。

笔者一直认为,如果国家要保持宏观经济的相对稳定,就不可能下更大的力度打击楼市,中央一直强调的是“遏止部分城市楼价过快上涨”这12个字,我们的分析一定不要偏离这个核心,如果说房价下跌可以取悦成千万计的购房者的话,那楼市大幅下跌打击的也是成亿计的已有购房者,什么事情都有两个方面。更重要的是,如果宏观经济长期下滑,就业问题就会出现,那住房和就业谁重要就再清楚不过了,买不起房子可以租,如果失业那可就要影响社会稳定了。

如此看来,楼市最好的去向是中期稳中有降,或者长期基本稳定,那转战楼市的资金真的到了选择去向的时候了。在笔者看来,股市会逐渐成为这种选择的去向,甚至笔者认为,2319点以来的上涨部分就是这样的结果。2319点以前,市场看不清楼市调控会有多大的力度和空间,所以股市只能下跌。在中央政策基本确定以后,市场改变了观望的态度,开始稳步吸货。但是我说这个转向,指的少部分的楼市资金会逐步向股市来,现在也许是10%,到今年年底行情火爆的时候也不会超过30%。但即使只有4000亿元资金入市,那也会造成不小的行情。

说到最近的股市,笔者需要提醒投资者注意,行情刚刚开始走好,反复是经常的,100点左右的大阴线会不时出现,投资者不要过分满仓,以笔者的经验,如果能出现一次2319点以来的二次探底,底部在2400点左右,那未来的行情就比较顺畅了,也许只有在躲过楼市的金九银十的憧憬后,股市才能迎来真正的大行情,那时炒楼的资金才可能有30%进入股市。这可能也是管理层乐于看到的,既吸收了流动性又有利于企业融资发展,但是要做到这一点,就必须坚持现有楼市政策不动摇。

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