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炒楼团大手抛售近500套房-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:19:13 阅读: 来源:柱塞泵厂家

在多重政策压力下,虽然不少散户投资者还在惜售甚至反价,但记者了解到,部分先知先觉的机构投资者已经率先出逃,被认为是“下半年楼价下跌的先行信号”。

最新现象

房地产调控政策不断加码,虽然市场上不少散户投资者还在惜售甚至反价,但记者了解到,近期市场中的投资大户已经悄然开始了隐秘的出货行为。

炒楼团:

二手市场巨量抛盘

昨日,记者从业内人士处获悉,某外地商会近日开始放出住宅物业,初步统计总数接近500套,可能在未来一段时间中分次出货。据了解,这500套单位主要集中在天河北某住宅项目,大概涉及近亿元资金,此前由该商会的企业成员联合购买,也就是市场中所谓的“炒楼团”。

该业内人士告诉记者,该商会买入这批住宅已有一段时间,获利颇丰,由于近期一连串调控政策出台,房价难以大幅上涨,因此打算抛售住宅置换商用物业。

此外,记者还了解到,近期某资产处理公司正在处理几个银行委托的一批住宅物业,总量近两百套。有业内人士认为,突然出现这样的批量物业与房地产调控政策不无关系。

外资:

怕调控转买商业地产

除了“炒楼团”,不少来自境外的热钱也对调控谨慎以待。兴业地产工商铺总监朱辉告诉记者,日前有一批东南亚资金来到广州寻求投资机会,但他们认为内地楼市面临调控,加上目前住宅价格处于高位,因此准备选择天河区的写字楼物业入市。

显著对比

“散户”投资客还在惜售反价

与这些迅速转舵的大投资客相比,那些只有一两套物业的“散户”投资客们却还在“惜售”甚至反价。满堂红地产天河公园板块负责人介绍,新政之后当地并未出现业主放盘增多的情况,反而有逾一成放盘业主封盘不售。据了解,这部分业主中,既有被新政误伤的改善型买家,也有投资客。

投资客李先生表示,自己手头上有三套房产,按照政策,自己卖掉之后不仅不能贷款,还只能再买一套房,既然现金拿在手里也没好的去处,还不如把房子留着慢慢“以租养供”。

市场趋势

“炒楼团”出货

楼价现反转信号?

汇力地产颜志科表示,这种情况出现并不足为奇。他透露,在2008年上半年,来自香港的“炒楼团”就向市场抛出400多套单位,“下半年楼价就开始走下坡路了。”

“这种出货代表楼价调低过程的开始”,颜志科解释,比如炒家之前是1万元/平方米买入的单位,目前市场价格是1.8万元/平方米,他们以1.6万元/平方米出手,无形中造成市场承受能力的逐渐下降,楼市也开始了“阴跌”,“这是近年下半年楼价下跌的先行信号”。

市场人士预计,过了10月,二、三线的开发商就会开始推出“跳楼价”,非老八区的楼价一定跌。他们建议资金较少的自住买家和投资者最好暂时不要入市,但如果有实际需要、有空余资金,那么什么时候入市差别不大。

公积金贷款利率提高

住建部昨日宣布上调个人住房公积金贷款利率。如果贷款100万元,以30年为例,加息后,商业贷款每月要多支付250多元,累计要多给7.5万元的利息;公积金贷款累计多给6.2万元左右。广东工业大学房地产高级经济师申格联对记者表示,公积金利率提高是配合央行加息的一项措施。后期楼市销量会下降,但不一定会影响房价缓慢上涨的走势。

数据说话

穗10月以来退房数

赶上整个9月

本报讯 (记者张忠安)在提高首付、限购令、加息以及公积金贷款利率提高等各种政策的重叠效应下,退房数量开始增加。不过,业内专家表示,退房在所难免,但不会造成恐慌。

据网易地产对阳光家缘的网签监测数据,10月1日到19日,广州全市累计有66套退房记录,而整个9月份的退房记录也是66套。

而记者走访白云、越秀、海珠和天河等区的部分中介发现,二手市场也已出现部分退房现象。“来询问的个人明显多了些,但暂时还没有退房的个案。”富力半岛某中介的工作人员告诉记者。不过,他认为,现在很多买家还在和业主协商,接下来难免会出现较多的退房现象。

贷不到款是主要原因之一

资深地产专家邓浩志指出,肯定会有退房现象,但应该不是基于楼价下跌的。“主要是第三套停贷后由于无法贷款所导致的。当然,也有部分是因为预期改变造成的,但量不会太大。”

申格联认为,“退房有两种情况,一是开发商将房子‘左手卖给右手’导演的退房;一是购房者遇变故缺钱引起的退房,尤其是‘9·29’新政甚至限购令出台后。既然贷不到款或者买房风险加大,退房是很正常的。”

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