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炒楼资金借道基金拥入股市-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:18:50 阅读: 来源:柱塞泵厂家

炒房资金节后再入市

王先生是深圳某阳光私募基金经理,春节前一位房地产商找到他,准备用手中的闲置资金4000万元购买其私募产品。目前这笔钱已经到位,准备做一只结构化的信托产品。据他透露,身边的部分私募基金近期也接到了这种大笔资金客户的咨询,其中部分是原本用于炒房的资金。

记者辗转采访到了上述房地产商,他介绍自己在广东一个县级市做房地产生意,每年开发大概几万平方米楼盘,在广州、深圳也曾与别人合伙开发过楼盘。但是去年国家开始调控房市,他的公司开始放慢开发楼盘速度。但是剩下的资金闲置在银行也不大划算,身边的人劝他投入股市。“我对股市其实不大懂,不如找个专业人士来帮我投资,先投入些资金试几个月,如果盈利不错的话可能还会追加资金。”

王先生所遇到的这笔来自于房地产商的投资并非个案,记者了解到,在广州、深圳等地有不少私募表示,从春节后开始,不少炒房资金申购了旗下私募产品,但规模并不大。某刚刚成立了新产品的阳光私募基金经理也表示,他刚刚成立的这只4000万规模的产品中,大约有500万元来自于炒楼资金。该客户在北京、上海等大城市均有房产,房地产限购令对其投资有很大影响,因此决定拿出部分资金转战股市。

而私募基金并非炒房资金进入股市的主要途径,华南某基金公司渠道负责人表示,近期银行渠道反映有些客户有大笔申购基金的意愿。“上周,佛山银行渠道称有客户想申购300万元的股票型基金,与该客户面谈后了解到,这笔钱只是其炒楼资金中的一小部分,打算先尝试投资基金。”这位渠道负责人表示。这种趋势或许还将持续,近期该公司其他区域也陆续接到此类申购。部分基金公司旗下专户产品,近期也有客户要求追加投资,部分资金来源于炒楼资金。

对股市走势仍存疑虑

数据显示,去年10月,深圳地区券商营业部来自楼市的新增资金超过100亿元。但这轮上涨行情并未能持续。业内人士表示,虽然具体的炒楼资金总量难以确定,但从这些资金的操作手法来看,并不像游资般手法凶狠,仍然存在犹豫,因此估值较低、价格便宜的蓝筹股成为他们的首选。

一位打算用炒房资金炒股的房地产商告诉记者,如果近期投资收益不错的话,他打算将手中的资金进行12融资,加大对股市的投入。但是如果行情不好,可能赚一点马上就走。

“节前ETF基金突然迎来了大笔净申购,或许与炒房资金进入有关。”一位基金业内人士认为。他表示,在短暂的净申购之后,ETF基金又开始净赎回,这种操作手法与机构、游资等的惯常做法并不符合,来源于炒房者的可能性较大。明显看出这些资金有进入的欲望,但又惧怕风险。而据券商透露,很多账户里的资金都在闲置状态中,都在等待适当的机会进入,近期这些账户有增资迹象。

某基金渠道经理也表示,在最近对银行高端客户进行的理财讲座中明显可以看出,过去炒房的投资者目前对股市走强的信心并不足,只愿意尝试风险较小的投资作为探路石。

走势确立资金或持续入市

业内人士认为,很多炒房人其实并不擅长炒股。除了商业地产,股市,黄金、钻石、农产品、艺术品收藏、矿产等也是他们选择的投资方向。但对于这部分投资者来说,股市是最简单的投资标的,待向上走势确定后,这部分资金或将持续进入股市。

某基金公司高管表示,此次股市上涨与去年10月后突然的一轮上涨行情十分相似。两次上涨都发生于国家加大对房地产的调控力度之后,因此可以断定造成此次上涨的部分资金来源于炒房资金。除房地产外,股市是门槛最低、最容易的投资方式,对股市了解较多的会选择自己投资,其余则会选择借道公募、私募基金进入。

广州斯达克黎仕禹认为,下一个10年,我们的人口结构正在发生急剧变化,并且已经有一些明显证据表明,代表劳动力结构性变化的刘易斯拐点正渐行渐近,预示着中国经济增长的速度一定会面临下行压力,今后10年中国也会面临一次房地产需求急剧下降的考验。限购令、提高首付比例、提高按揭利率、全额征营业税、加推保障房等多项政策的叠加效用不可小视。另一方面,股市目前的估值已具备了一定吸引力,蓝筹股已提供了足够的安全边际,倘若货币政策预期开始放松,股市资金面开始好转,这使得避险资金也好、投机资金也好,都存在从房市转战股市的动力。

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