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楼市27项指标深圳均居首位限购吃紧致房价坚挺

发布时间:2021-01-13 12:49:44 阅读: 来源:柱塞泵厂家

楼市27项指标深圳均居首位 限购吃紧致房价坚挺

导读:日前,国家统计局发布了70个大中城市今年6月各种住宅、商品房销售价格变动情况,总共公布了70个城市27项指标的价格变动。记者了解到,国家统计局公布的27项住宅销售价格指标总共有9个大类别,每一个类别中有同比、环比和定基2010年三个数据,总共有27项指标。

导读:日前,国家统计局发布了70个大中城市今年6月各种住宅、商品房销售价格变动情况,总共公布了70个城市27项指标的价格变动。在27项指标中,深圳都无一例外地全部排在了70个城市的首位。

数据

27项指标深圳都居首位

今年6月,在新建商品住宅中,与5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有27个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降0.5%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.9%,最低为下降9.8%。

记者了解到,国家统计局公布的27项住宅销售价格指标总共有9个大类别,每一个类别中有同比、环比和定基2010年三个数据,总共有27项指标。记者发现,在今年6月的数据中,深圳27项指标涨幅排在全国70个大中城市的第一位。

据了解,今年6月,深圳新建商品住宅环比上涨7.2%,涨幅排在70个大中城市的首位,而与去年同月比较,深圳新建商品住宅上涨15.9%,深圳是70个城市中惟一一个从4月以来都保持同比上涨的城市。今年6月,同比上涨的城市除了深圳之外,上海也同比上涨0.2%。

解析

房价环比上涨城市增加

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,房价环比上涨城市个数增加,涨幅略有扩大。发布的数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个,分别比上月增加了7个和5个;下降的城市分别有34个和20个,分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中,有20个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个;二手住宅价格环比上涨的42个城市中,有27个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有15个。

从连续半年的数据来看,北上广深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态,近期一直持续上扬。从今年4月起,四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹,都呈现了上涨态势。今年6月,四大一线城市新建商品房价格进一步呈现涨价态势,除了深圳环比上涨7.2%之外,北京上涨1.6%,上海上涨2.4%,广州上涨1.6%,涨幅均超过上月的绝对值。从深圳的具体情况来看,自从去年11月新建商品住宅价格环比持平,之后的7个月都保持环比上涨,并且都是70个大中城市中少数上涨的城市。从同比的情况来看,今年4月,深圳新建商品房价格成为70个城市中惟一上涨的城市,今年5、6月,继续领先其余69个城市。

原因

多方原因造成房价上涨

记者了解到,今年6月,深圳新建商品住宅,90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源,环比全部上涨,分别上涨7.2%、7.3%和7.3%。今年6月,深圳二手房继续保持3月以来的高压态势,90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源中,无论是同比还是环比,都呈现涨价态势,其中环比上涨幅度为7.0%、7.3%、6.0%,同比上涨幅度为17.9%、17.5%、15.3%。

相关业内人士认为,一线城市不是需求问题,而是价格问题,2012年到2013年,一线城市房价涨幅过高,在2013年年末的时候,一线城市房价同比涨幅达到了20%。以深圳为例,“限购”仍然吃紧,无论是一手房还是二手房,深圳的房价非常坚挺,无论是同比还是环比,各项指标涨幅已经连续多月位居全国70个城市中的首位。

为什么深圳的房价会在近几个月突然暴涨,甚至涨幅远远领先其他一线城市?有专家认为,与北上广相比,深圳人多地少,这个是不争的事实。此外,银行和公积金政策的调整、投资客的回归、股市获利之后的资金转移等造成了马太效应,刺激了广大消费者“买涨不买跌”的心理,造成了投资客、改善型和首套刚需纷纷瞄准现在的楼市。

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